很多居住在頂層的業(yè)主都可能遭遇屋頂滲漏問題，這對他們的生活造成了很大的困擾和麻煩：“屋頂經(jīng)常漏水，每年都要修，卻總是無法解決發(fā)霉和異味問題，太讓人難受了”；“屋頂滲漏導(dǎo)致墻皮損壞，無法使用電器，只能借宿在親戚家中”；“自從入住這個房子以來，就一直存在漏水問題，但找誰都不管，讓人心里非常苦惱”。在雨季來臨時，鄰居和朋友之間常常會談?wù)撨@些困擾人的問題。針對屋面滲漏問題，需要了解其高發(fā)的原因，并采取相應(yīng)的維修措施，才能徹底解決這一問題。

一、什么是導(dǎo)致屋頂滲漏的原因？

導(dǎo)致屋頂滲漏的原因是多種多樣的，需要綜合考慮防水設(shè)計、材料選擇、施工質(zhì)量、管理和維護(hù)等方面的問題。通過實(shí)際工程案例的分析，可以將這些原因總結(jié)為以下幾個方面：

1）竄水是導(dǎo)致屋頂滲漏的主要原因之一。通常是由于屋面防水卷材層與基層之間未能實(shí)現(xiàn)完全粘結(jié)導(dǎo)致的。

2）破損是導(dǎo)致屋頂滲漏的另一個主要原因。當(dāng)防水材料遭到外力破壞時，其治愈性能無法進(jìn)行修復(fù)，因此會導(dǎo)致屋頂滲漏。

3）開裂也是導(dǎo)致屋頂滲漏的原因之一。在防水施工之后，由于建筑物沉降等原因，防水卷材可能會被基層拉開或撕破，從而形成防水缺陷，導(dǎo)致屋頂滲漏。

4）氣溫和氣候也是導(dǎo)致屋頂滲漏的因素之一。氣溫的變化可能會導(dǎo)致混凝土膨脹，如果混凝土振搗不嚴(yán)實(shí)，就可能會導(dǎo)致屋面板產(chǎn)生裂縫，從而導(dǎo)致屋頂滲漏。

5）忽視細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理也是導(dǎo)致屋頂滲漏的原因之一。在建筑施工中，如果對細(xì)節(jié)處理不嚴(yán)謹(jǐn)，如節(jié)點(diǎn)封固不嚴(yán)密、開裂、翹邊，女兒墻、陰陽角、水落口以及凸出屋面的設(shè)施與屋面連接處粘結(jié)不牢靠、密封不嚴(yán)實(shí)，也可能導(dǎo)致屋頂滲漏。

6）防水施工不規(guī)范。防水卷材、涂料保護(hù)層覆蓋不均，粘結(jié)不牢固；剛性整體保護(hù)層與防水層之間未設(shè)置隔離層；卷材鋪貼和搭接時施工工藝不到位，產(chǎn)生皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象；涂膜防水層有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮等現(xiàn)象；密封材料與基層粘結(jié)不牢，密封部位不光滑、平直、尺寸不符合設(shè)計要求，有鼓泡、龜裂等現(xiàn)象。這些不規(guī)范的施工過程都可能導(dǎo)致屋面滲漏。

7）屋面轉(zhuǎn)角施工不當(dāng)。屋面水平陽角、向陰角和陽角的基層未按相關(guān)規(guī)范要求做圓弧倒角，造成防水卷材折角或防水涂料涂刷不均，進(jìn)而導(dǎo)致破損和滲漏問題的出現(xiàn)。

二、如何有針對性地維修屋頂滲漏問題？

當(dāng)屋面出現(xiàn)滲漏時，首先需要定位漏點(diǎn)并進(jìn)行勘察和分析，然后進(jìn)行有針對性的維修。

如果屋面滲漏是由于防水層未滿粘或被破壞造成的，需要先找到漏點(diǎn)，并使用相同的防水材料進(jìn)行修復(fù)。如果滲漏情況嚴(yán)重，則需要重新進(jìn)行防水施工。

對于屋面管口、水落口、天溝等薄弱部位的檢查，若發(fā)現(xiàn)防水層被破壞，可以使用屋面專用防水材料，如全能防水膠進(jìn)行加固防水處理。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)屋頂存在縫隙導(dǎo)致漏水時，應(yīng)先使用切割機(jī)將縫隙擴(kuò)大并清理干凈，然后使用防水砂漿或其他專用材料進(jìn)行填補(bǔ)。若因空鼓、脫皮或皺皮引起滲漏，則需將受損區(qū)域擴(kuò)大至周圍10厘米范圍內(nèi)，并使用切割機(jī)將其處理干凈。隨后，使用全能防水膠進(jìn)行涂刷修復(fù)，并涂刷2遍以上，最后再使用同類防水材料進(jìn)行大面積防水加固處理。

如果轉(zhuǎn)角、陰陽角處理不完善導(dǎo)致薄弱部位滲漏，應(yīng)先找到漏點(diǎn)，并對其進(jìn)行勘察和分析，確定修復(fù)方法。如果只是小漏點(diǎn)可以采用全能防水膠進(jìn)行封堵；如果造成了大面破壞形成滲水，則需要重新做防水層。在進(jìn)行防水處理前，應(yīng)對轉(zhuǎn)角、陰陽角等部位進(jìn)行圓弧倒角處理，并進(jìn)行附加層鋪貼，最后進(jìn)行大面防水處理。如果采用全能防水膠進(jìn)行處理，則需要先進(jìn)行內(nèi)增強(qiáng)玻纖布加強(qiáng)處理，然后進(jìn)行涂刷。

當(dāng)密封材料老化、粘結(jié)強(qiáng)度不夠而導(dǎo)致滲水時，需要先將原密封材料清除干凈，再進(jìn)行密封防水處理。如果是由于防水材料本身的問題造成滲漏，例如材料翹邊、褶皺、粘結(jié)強(qiáng)度不足等，應(yīng)更換全能防水膠，重新進(jìn)行防水處理。

三、總結(jié)

屋面防水是一個系統(tǒng)性的工程，任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏都可能導(dǎo)致滲漏發(fā)生。俗語“十頂九漏”恰恰道出了滲漏的高發(fā)現(xiàn)象。當(dāng)屋面出現(xiàn)滲漏時，首先要找準(zhǔn)滲漏原因，再進(jìn)行針對性維修。在此需要提醒大家的是，屋面滲漏不僅會影響頂樓業(yè)主，其他業(yè)主也需認(rèn)真對待，屋面滲漏關(guān)乎全樓棟業(yè)主切身利益。如果不及時治理，滲漏水會沿著墻體縫隙向下流，進(jìn)而滲到底層住戶家中。如果不予以解決，不僅會對房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響，還會縮短整個房屋使用壽命，業(yè)主為此付出的成本要比單純的滲漏維修高昂得多！